PRO1320
¡Oportunidad! Venta de Terreno Frontal a la Playa Para Construir Edificio - Denia

4.200.000€ /Tamaño Parcela: 3.932m2
Ref: PRO1320
Tipo de Propiedad: Todas: Parcelas / Terrenos / Solar
Area (M 2)
3932
Garajes / Parking
3

Otros Datos

  • Tamaño Parcela: 3932
  • Años de construcción: 1890
  • Precio: 4.200.000 € / 2.190,72 m2t = 1.917,17 €/m2t
  • El solar tiene ( Catastro ): 3.932 – 755 = 3.177 m2
  • Edificabilidad de esta solar: 3.932 m2 de solar x 2 m3/m2 = 7864,00 m3 / 2,90 m = 2.711,72 m2 de techo edificable. (2/2,90 = 0,69 m2t/m2 suelo; antes era 0,60 m2t/m2s)
  • Edificabilidad restante: 2.711,72 – 521,00 = 2.190.72 m2 de techo edificable.

Equipamiento / Extras

  • 1 Linea de Mar
  • Agua
  • Bares
  • Casa Colonial
  • Casa con Jardín
  • Centrico
  • Cerca de la Playa
  • Chiringuitos
  • Club Nautico
  • Discotescas
  • Finca Rustica
  • Garaje / Parking
  • Jardín Privado
  • Local Comercial
  • Lujo
  • Luminoso
  • Luz
  • Parcela con Chalet
  • Parking
  • Piscina Privada
  • Playa
  • Primera linea
  • Terraza
  • Terreno
  • Terreno Residencial
  • Vistas a la Montaña
  • Vistas al Jardín
  • Vistas al Mar
  • Zona Marineta Casiana

Texto descriptivo

¡ GRAN OPORTUNIDAD ! Venta de Terreno Frontal a la Playa y Restaurante Ideal Para Construir Edificio / 3.932m2

El solar es uno de los mejor ubicados en Denia, en primera línea de playa (La Marineta Cassiana) y en la entrada a la Marina de Denia.
Los precios de apartamentos nuevos en la zona están en torno a los 5.000 €/m2.
Se puede realizar un estudio volumétrico y de superficies en nuestro Departamento de Arquitectura

Después de la anulación del Plan General Transitorio de Denia de 2013, la legalidad urbanística vuelve a ser el PGOU de Denia de 1972. El pasado jueves 13 de julio en reunión mantenida en el Ayuntamiento con la arquitecto Victoria Sapena, se nos informó de lo siguiente:

Según este plan la edificabilidad de esta solar es la siguiente (*):

2 m3/m2, es decir, 3.932 m2 de solar x 2 m3/m2 = 7864,00 m3 / 2,90 m = 2.711,72 m2 de techo edificable. (2/2,90 = 0,69 m2t/m2 suelo; antes era 0,60 m2t/m2s)

Pero a esta cifra hay que restarle la edificabilidad ya consumida por la casa existente que tiene protección integral, y que es según la ficha del catálogo del Ayuntamiento de Denia de 521 m2. Por tanto, la edificabilidad restante será de 2.711,72 – 521,00 = 2.190.72 m2 de techo edificable.

El solar necesario para justificar los 521 m2 de techo consumidos por la casa es de 521m2/0,69 m2t/m2s = 755 m2 de solar. Por tanto el solar disponible sería de 3.932 – 755 = 3.177 m2 de solar.

Alturas: 6 (PB+V); en el anterior planeamiento eran PB+III+ático retranqueado (total 5 alturas). Este parámetro hará que se libere más espacio en el solar para las zonas comunes y las vistas son evidentemente mejores.

PRECIO

  • 4.200.000 € / 2.190,72 m2t = 1.917,17 €/m2t

Otras afecciones

LMT (Línea Marítimo Terrestre)

Por otra parte, y aunque no le afecte a su edificabilidad, también le afectan 2 líneas de la afección de la Línea Marítimo Terrestre. La primera afecta de forma que en el frente del solar que recae al mar hay que dejar un paso de servidumbre que en su momento se detallará (unos 5 metros) y en la segunda no se puede edificar nada que levante sobre la rasante del terreno (sí por ejemplo la piscina del futuro complejo). Se adjunta plano de afecciones.

Vivienda protegida “Casa La Marineta”

Ficha del catálogo de bienes y espacios protegidos de Denia (BRL P1 MRL -MON 10) de Julio de 2012. Tiene grado de protección integral. Se adjunta ficha.

DESCRIPCIÓN INMOBILIARIA

  • POSIBLES PROYECTOS: Si eres empresa y buscas terreno para construir proyecto de gran envergadura esta es una muy buena oportunidad. Sus características especiales lo convierte sencillamente en una súper ocasión para no dejar escapar. La ubicación lo hace ideal para CONSTRUIR EDIFICIO EN PRIMERA LINEA DE PLAYA CON VISTAS AL MAR a un paso del núcleo urbano, chiringuitos, bares, restaurante, discotecas y el Club Náutico. Contacta con nosotros y le damos toda la información necesaria.
  • SOCIEDAD: Existe la posibilidad de ofrecer a construir para sociedad con los propietarios.
  • Terreno con chalet y Restaurante

¡No dude en contactar con nostros ya!

 

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Daniel Saldaña Pardo

Gerente general ProMarina
Daniel Saldaña una persona con clase, alegre, elegante, generoso, polifacético y con un estilo muy particular que motiva y dirige un equipo de super agentes inmobiliarios en Denia. Esas grandes cualidades le han convertido en un excelente gerente inmobiliario, un profesional en continua formación, un inmobiliario inquieto en busca de la excelencia en su trabajo. Gracias a su formación, experiencia, sabiduría, gestión de equipos y habilidades en en el mundo inmobiliarios han hecho que su Inmobiliaria en Denia sea una de las más competitivas y reconocidas de la ciudad. Danie Saldaña el Agente inmobiliario que te ayudara a vender, alquilar o comprar la vivienda de tus sueños en la Costa Blanca.