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Gewerbegebäude zum Verkauf in der Nähe von Valencia Aldaya, Valencia

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Gewerbegebäude zum Verkauf in der Nähe von Valencia

Dieses beeindruckende Gewerbegebäude zum Verkauf ist als Tertiärgrundstück klassifiziert und liegt strategisch günstig in Aldaya (Valencia). Nur 8 Kilometer von der Hauptstadt Valencia entfernt und in unmittelbarer Nähe von Alaquás. Seine Lage bietet eine hervorragende Anbindung, da es sich in der Nähe des Flughafens Manises, des Hafens von Valencia und verschiedener wichtiger Straßen befindet, darunter die BY-Pass, V-30 und N-III.

Die städtische Infrastruktur rund um dieses Gebäude ist erstklassig, mit asphaltierten öffentlichen Straßen, die den Zugang erleichtern. Neben einem zuverlässigen Trinkwasserversorgungsnetz, Telefondienst und einem stabilen Stromnetz.

Bei diesem Gebäude zur gewerblichen Nutzung handelt es sich um ein Industrie- und Tertiärgebäude, das aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern besteht. Es wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem optimalen Erhaltungszustand, der seine Langlebigkeit und Funktionalität garantiert.

Das erste Gebäude mit einer Fläche von 1.179 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Untergeschoss sind vier Lagerhallen untergebracht, während im Erdgeschoss und im Zwischengeschoss (mit insgesamt 414 m²) ein Ausstellungsraum und vier Büros sowie zwei Toiletten untergebracht sind. Im Obergeschoss dieses derzeit ungenutzten Gebäudes befinden sich drei Wohnungen mit jeweils 384 m². Diese Häuser bieten ein Design, das jeweils ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche umfasst.

Das zweite Gebäude ist ein zweistöckiges Großraumlager mit Toilettenbereich. Das Erdgeschoss dieser Lagerhalle umfasst 1.501 m², während das Obergeschoss weitere 1.452 m² Fläche bietet. Der Rest des Grundstücks ist einer großen offenen Terrasse gewidmet, die an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden kann.

Bezogen auf die Katasterflächen beträgt die bebaute Gesamtfläche des Gebäudes 4.132 m², während das Grundstück 3.091 m² umfasst. Es ist wichtig hervorzuheben, dass ein erhebliches Erweiterungspotenzial besteht, da die maximale bebaubare Fläche dank eines bebaubaren Koeffizienten von 1,43 11.040 m² erreicht, verteilt auf vier Etagen. (3.091 m2 x 1,43 x 0,95 = 4.199 m2/t).

Die Fassade des Gebäudes zeichnet sich durch ihre Robustheit aus, besteht aus Beton und großen Glasflächen und misst 23 Meter bzw. 73 Meter (zwei Straßen). Das Dach des Gebäudes ist geneigt und besteht aus Metall.

Das Gebäude verfügt bereits über vorhandene Einrichtungen, die seine Vielseitigkeit und Nützlichkeit verbessern, wie z. B. einen Gabelstapler und einen Kran zur Erleichterung der Logistik sowie eine dreiphasige Schalttafel. Neben einem Warmwassersystem, Klimaanlagen (Splits in Bürobereichen), Telefonzugang und mit Sanitärgeräten ausgestatteten Badezimmern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses zum Verkauf stehende Gewerbegebäude in Aldaya (Valencia) eine einzigartige Gelegenheit an einem strategischen Standort mit großem Expansionspotenzial und solider Infrastruktur bietet. Dies macht es zu einer attraktiven Investition für verschiedene Arten von Unternehmen und kommerziellen Aktivitäten.

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