PRO1244
TERRAIN À BÂTIR À MORAIRA Teulada / Moraira

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TERRAIN À BÂTIR À MORAIRA

Terrain constructible à Moraira. Ce terrain appartient à un secteur de terrains à bâtir sans planification détaillée délimité par le Plan Général. Le dossier de planification et de gestion l’appelle UZO-11. Le nom du site est La Coma dels Frares ou Tossal dels Avencs.

Selon la carte cadastrale (8173601BC4887S0001XI), le terrain a une superficie de 24 705 m2, dont 12 066,70 m2 appartiennent au secteur UZO-11 et les 12 638,30 m2 restants à l’UZO-F. En outre, il reste environ 3 000 m2 à enregistrer qui appartiennent à la même propriété. Il est nécessaire de réaliser un Programme d’Action Intégré qui les transforme en Terrain Urbain et enfin en terrain.

Surface nette constructible (utilisation standard) = 0,203 m2t/m2s,

soit 24.836,70 m2 x 0,203 m2t/m2s = 5.041,85 m2t

PVP = 2MM€ (396,67 €/m2t)

Coûts de développement estimés = 40 €/m2 de parcelle = 40 x 24.836,70 m2

= 993.468 €

Surface constructible totale du secteur = 24.836,70 x 0,203 = 5.041,85 m2t

Ratio urbanisation/m2t = 993.468 / 5.041,85 = 197,04 €/m2t.

Total m2t = 396,67 + 197,04 = 593,71 €/m2t.

L’ensemble du secteur a une capacité de 18 logements d’environ 280 m2t chacun avec un terrain de 1.000 m2 ;

Description du bien immobilier
Terrain de près de 25.000 mètres à vendre à Camino Fanadix dans la zone connue sous le nom de Coma del Flares. Il s’agit d’un terrain en pente avec plusieurs terrasses avec vue sur la mer et les montagnes.
Il est situé entre Teulada (à 3,5 km) et Moraira (à 2,5 km), donc proche de la mer.
La zone environnante est urbanisée.
Elle dispose de deux accès par la route de Fanadix.
Localisation à Moraira – Teulada (Alicante)